Разработчикът на имоти в Хонконг, който се втурва да рефинансира милиарди долари за заеми

Един от най-големите разработчици на парцели в Хонконг води договаряния за рефинансиране на милиарди долари в банкови заеми след години на амбициозни разраствания на дълга, който се разраства, добавяйки към натиска в китайската територия за битка с пазара на недвижими парцели. „ Агресивен “. Те включват HK 20 милиарда $ (2,6 милиарда Долара) на дребно и офис пространство наоколо до летището в Хонконг и няколко континентални китайски разработки, в това число комплекс със смесено обслужване в размер на 1,3 милиарда $ в Шенжен.

Тази седмица компанията съобщи, че е „ интензивно ангажирана с кредиторите си по отношение на рефинансирането на съществуващите си заеми “. Освен това е под напън да изплащат облигационерите, като чистият дълг на HK 124,6 милиарда Към края на предходната година. Разходите за лихви надвишаваха оперативните облаги през втората половина на предходната година, знак за финансови усложнения.

Преговорите за рефинансиране се следят от близко от финансови институции и вложители заради размера на Новия свят - с активи на обща стойност на HK Щатски долар 427.6 милиарда Анализаторите на Barclays, които споделиха в забележка, че „ систематичното значение на града “ на компанията е съвсем два пъти по -голямо от това на сринат бизнесмен Evergrande в континентален Китай.

Провалът в договарянията ще се удари в допълнение на настроението на към този момент разпаления на пазара на недвижими парцели и рискува заразяването в заразяването в набиването на пазара на китайската благосъстоятелност. безконечни облигации. Въпреки че съумя да извърши други лихвени заплащания, дължими този месец на притежателите на облигации, пазарните опасения по вероятното несъблюдение остават. Акциите понижават с 22 на 100 за годината, а пазарната му капитализация е паднала до HK Щатски долар 14 милиарда

Адриан Ченг, внук на създател на Новия свят, се отдръпна като основен изпълнителен шеф през септември, в същия ден, в който компанията му регистрира първата си годишна загуба за две десетилетия на съвсем 20 милиарда Долара. Зенг, началник на тактиката на Азия в Creditsights, отделът за кредитни проучвания на Fitch Solutions. „ Компанията пое огромен дълг за разширение в континенталния Китай, който не даде доста плодове заради спада на парцела там. “

Новият свят е един от най -големите конгломерати в Хонконг, а фамилията зад него има ползи, обхващащи търговията на дребно, пътуванията и лукса. Посетител на града може да отседне в хотел „ Роудвуд на семейство Чен “, да обядва в комплекса на Докис в Ню Световен доксайд и да купи сувенир от бижутер Чоу Тай Фок, първият бизнес на фамилията.

олицетворявайки неволите на Новия свят, е 11 ски, таксувано като отговора на Хонгонг. Комплексът от 3,8 млн. Сутрин до втория терминал на летището в Хонконг, който включва мол и офиси, е имал за цел да притегли пасажери и локални поданици.

Но парцелът е възпрепятстван от закъснение в завършването на разширения терминал и омекотяването на китайския туризъм в Хонконг като консуматори в главния курс, разработвайки в резултат на злополука на имуществото. K11, марката Premium Mall на New World, се бори в континентален Китай със слаби потребителски настроения.

Cheng по -рано сподели на The Financial Times, че компанията би трябвало да се сблъска с провокации, в това число „ високи лихви “ и „ несигурни пазарни условия “, само че той има вяра, че „ тази игра на самообладание, сдвоени с поредност и посвещение, в последна сметка ще ни премине през нашите цели “. Продължаващите договаряния за рефинансиране включват 87,5 милиарда $ в банкови заеми, заяви Bloomberg.

„ Облигационните държатели нямат доста визия за това, което върви с рефинансирането на банковия заем на NWD или други проекти за рефинансиране “, сподели Зенг. " Те стопираха да беседват с притежателите на облигации... Не можахме да се сдобием с NWD от ноември предходната година. "

Новият свят сподели пред Financial Times: " Ние не разясняваме пазарните клюки и нямаме мнения, разнообразни от това, което към този момент сме разкрили на пазара. Според хора, осведомени с въпроса. It has sold several completed residential projects at a discount in recent months.

Hong Kong authorities are keen to avoid a property crisis that could drag down real estate prices and affect the wider economy, with the city’s de facto central bank informally guiding lenders over the past year to be more flexible on distressed property loans, according to people familiar with the discussions.

„ Именно дългогодишната надзорна политика на HKMA би трябвало да обезпечи подобаваща и навременна подредба и обезпечаване на заем когато и да е “, сподели в хонконгския паричен орган пред FT, добавяйки, че не виждат риск от централизация на равнище кредитополучател и че кредиторите са добре капитализирани. arms of the family empire, with Sonia looking after Chow Tai Fook Jewellery and Rosewood, Brian taking care of CTF Services, and Christopher as co-chief executive of CTFE.

The family’s private investment vehicle, Chow Tai Fook Enterprises, has not directly injected cash into New World, but it has selectively bought assets from the property group, including an equity interest in Hong Kong’s Kai Tak Sports Park in November and Залог в офис кула в Шенжен предишния юни.